Квартал таунхаусов «Тюльпановка» в микрорайоне Головинка

 
  Класс объекта:Комфорт-классРасположение:СочиРайон:ЛазаревскийАдрес:п. Головинка, ул. Коммунаров  Срок сдачи:

II квартал 2021

Интернет-ресурсы:

Описание на сайте продавца

Этажность:2-этажныйТип дома:Каркасно-монолитныйОтделка:ЧерноваяКол-во квартир:49Паркинг:Придомовая парковкаРазрешение на строительство:№ RU-23-309-4104-2015 от 11.01.2016Телефон:(918) 290-40-40  Заказчик:Физическое лицоКупить квартиру в ЖК «Тюльпановка»:ВестумДоговор:ПДКП  :

Описание новостройки — Тюльпановка

ЖК «Тюльпановка» - уникальный комплекс таунхаусов с развитой внутренней инфраструктурой, расположенный в микрорайоне Головинка. Здесь запланировано строительство 49 жилых помещений и благоустройство прилегающей территории. До моря от новостроек минимум 100 метров.

Квартиры и отделка в ЖК «Тюльпановка»

Всего ЖК «Тюльпановка» включит в себя 49 таунхаусов. Их площадь варьируется от 47 до 73 квадратных метров. В каждом таунхаусе предусмотрена функциональная планировка с отдельным входом с улицы,  лоджией или открытой террасой. Отделочные работы в жилых помещениях проектом не предусмотрены, поэтому они будут передаваться собственникам в черновом варианте.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Тюльпановка»

Электро-, газо- и водо- снабжение в ЖК «Тюльпановка» будут подключены к центральным городским сетям. Отопление таунхаусов будет осуществляться автономно.  Также автономными будут системы вентиляции и кондиционирования.

Для обеспечения безопасности домов в комплексе «Тюльпановка» будет работать пожароохранная система. Помимо этого, территорию огородят, она будет закрыта для посторонних и оснащена камерами видеонаблюдения.   Проезд к таунхаусам будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт. Охрана ЖК «Тюльпановка» круглосуточная.

Несомненным преимуществом жилого квартала «Тюльпановка» по праву можно считать продуманную до мелочей внутреннюю инфраструктуру. На территории предусмотрен многофункциональный центр, дошкольное образовательное учреждение, просторный паркинг, оборудованные детские и спортивные площадки, а также специально отведенные зоны отдыха для взрослого населения.

Микрорайон Головинка расположен между поселками Лазаревское и Лоо. Расстояние до центра Сочи составляет 30 км. Рядом с комплексом «Тюльпановка» расположена вся необходимая социальная инфраструктура: образовательная школа, гипермаркет, плавательный бассейн, остановки общественного транспорта и многое другое.

Транспортная доступность ЖК «Тюльпановка»

ЖК «Тюльпановка» окружают такие магистрали, как Центральная, Магистральная и Кичмайская улицы. Более часа потребуется, чтобы добраться до основных транспортных узлов в Сочи – железнодорожного и морского вокзалов. Аэропорт находится на расстоянии 73 километров от ЖК «Тюльпановка».

Сроки сдачи ЖК «Тюльпановка»

ЖК «Тюльпановка» планируют полностью завершить в 2021 году. Именно до этого срока действует разрешение на строительство комплекса.  Дома будут сдаваться поэтапно.

Договор и открытие продаж в ЖК «Тюльпановка»

Продажи в ЖК «Тюльпановка» уже открыты. С покупателями заключается предварительный договор купли-продажи.

Последние комментарии — Тюльпановка

  • Влад грамотно всё расписал. Молодец!!!!1 мая 2018 года в 09:04
  • Под эти дома в Тюльпановке даже Сбер ипотеку дает. Похоже парень скидку хотел не дали вот и обиделся)))))1 марта 2018 года в 20:31
  • Осторожно, недобросовестный застройщик!

    В течение января 2018 года вел переговоры о покупке жилого дома (таунхауса) в Тюльпановке. Застройщик, который строит этот жилой комплекс – московская компания ООО «Градриэлт» (генеральный директор Р.Г. Квачадзе), входящая в группу компаний «Синур». Переговоры проводил с начальником отдела продаж московского офиса – Красновской Евгенией.
    Для подписания мне был предложен проект Договора долевого участия (его проект есть на сайте застройщика http://tulpanovka.ru/docs/), ряд существенных положений которого противоречит действующему законодательству (закону 214ФЗ, Гражданскому кодексу и закону «О защите прав потребителей»).
    Основные проблемы договора:
    - пункт 5.4. Согласно этому пункту при любом отклонении фактической площади таунхауса от проектной (даже, если речь идет о квадратных сантиметрах – г-жа Красновская в разговоре подтвердила это) потребуется перерасчет суммы договора. Но, по закону – если фактическая площадь получилась больше проектной, это ответственность застройщика и дольщик ничего не обязан доплачивать ему; если наоборот – застройщик уплачивает дольщику разницу. По факту, обычно в договор включается пункт, что если разница между фактической и проектной площадью составляет менее 1-2%, то никто никому не должен. И все в этом случае остаются довольными.
    - пункт 7.4. Гарантийный срок должен устанавливаться с передаче именно Вам Вашего таунхауса, а не с момента первой продажи в сданном доме. Вы можете получить в результате (купив таунхаус через какое-то время после его сдачи) сокращенный срок гарантии.
    - пункт 8.4. Согласно этому пункту Вы не можете нанять какую-либо компанию для отстаивания Ваших прав в судебных разбирательствах с застройщиком. Пункт юридически ничтожен.
    - пункты 9.3 и 12.3. Согласно 214ФЗ при договоре с физическим лицом неустойка выплачивается в двойном размере (1/150, а не 1/300 ставки рефинансирования).
    - пункт 10.2, второй абзац. Бредовый, полностью незаконный пункт. Согласно ему, любое действие местной власти можно интерпретировать как форс-мажор.
    - пункт 10.4. Фраза «без уплаты штрафов и неустоек» противоречит действующему законодательству.
    - пункт 11.1 об обязательном досудебном разбирательстве противоречит закону. Вы можете сразу обращаться в суд.
    И это только некоторые из «подводных камней» договора... Кроме того, при оплате Вами сразу полной суммы договора согласно п.5.3 застройщик должен предоставить Вам Акт о полном выполнении дольщиком своих финансовых обязательств. На мою просьбу предоставить проект такого Акта, мне был выслан шаблон, где речь идет только о «частичной оплате» (аргумент - окончательная цена еще может изменится). Подписав такой акт, Вы оставляете застройщику возможность требовать с вас различные доплаты.
    Еще в Тюльпановке есть следующие крайне существенные проблемы.
    (1) К сданным таунхаусам НЕ будет подведен газ. Никакого договора с «Сочигоргаз» у застройщика на данный момент нет. На словах говорят, что подведение газа (за счет дольщика) потребует доплаты в 160 тысяч. Что будет реально – неизвестно. Застройщик не берет на себя никаких (!) юридических обязательств по подведению газа и даже (!) по содействию дольщикам в этом вопросе. Перед заключением договора Вам дополнительно предложат подписать некие «памятки», в договоре неупомянутые, в которых Вы добровольно отказываетесь от всех претензий по поводу неполного подключения коммуникаций.
    (2) На сайте застройщика (http://tulpanovka.ru) – во многих местах указано «машиноместо – в подарок». Кроме того, в разговорах Вам сообщат, что к некоторым таунхаусам в подарок будет передан примыкающий земельный участок. Никаких юридических обязательств на себя по этому поводу застройщик не берет (!). Юридически вся земля, где строится Тюльпановка, представляет собой единый участок, взятый застройщиком в аренду. Вы покупаете дом в собственность, но земля под ним не будет Вашей. Никакого земельного межевания между таунхаусами не проведено, и будет ли оно сделано после окончания строительства - никто не знает. В любом случае, все расходы по межеванию, передаче прав аренды и выкупе земли под таунхаусом в будущем лягут на плечи дольщиков (п.4.2.1. договора). Застройщик будет вправе отказаться передавать Вам земельные участки, поэтому проснувшись и увидев рядом с вашим таунхаусом на обещанной вам земле ларек с шаурмой – не удивляйтесь.
    В целом с учетом неполного подключения коммуникаций, полного отсутствия отделки (можно за дополнительную плату заказать у застройщика предчистовую отделку – 400-500 тысяч или полную – более 800 тысяч рублей) стоимость таунхаусов (даже по меркам Сочи) выглядит весьма завышенной (а цену с 15/03/18 собираются еще повышать...).
    Неприятные сюрпризы в будущем может преподнести тот факт, что не определена управляющая компания для комплекса и абсолютно неизвестны тарифы, которые будут установлены на обслуживание.
    Несколько замечаний по поводу комплекса.
    Плюсы – хорошее место и природа, неплохое море, чистая речка (когда нет дождей), нормальная транспортная доступность.
    Минусы – большинство таунхаусов стоит скученно, смотрят окна в окна. Летом, когда будет много народу (часть таунхаусов, очевидно, будет сдаваться отдыхающим) – будет шумно. Стены между таунхаусами тонкие, необходимо делать звукоизоляцию. И для некоторых покупателей будет весьма существенным следующий момент – к территории Тюльпановки непосредственно примыкает церковь Святой Нины, построенная на территории старого кладбища. Захоронения на этом кладбище проводились в 20-30х годах прошлого века (по данным местных источников здесь хоронили умерших от эпидемии малярии, свирепствовавшей в этих краях около 100 лет назад). Заходит ли Тюльпановка на территорию кладбища – никто внятного ответа не дает (или не хочет дать).
    По поводу общения с застройщиком.
    Никаких претензий к представителям компании в Головинке нет – все показали и рассказали. В московском офисе совершено иная ситуация – на уточняющие вопросы ответы дают с неохотой (или вообще не дают), особой заинтересованности продать вам таунхаус не проявляют (если видят, что Вы не лох, а хоть немного юридически подкованы и начинаете задавать вопросы – желание Вам что-либо продать падает до нуля), на какие-либо компромиссы по тексту договора не идут. От ответов по электронной почти увиливают (только по телефону «по секрету» могут Вам что-либо рассказать). Интересный момент – на сайте группы компаний «Синур», куда входит и «Градриэлт», - слева на главной странице размещены отзывы (http://sinur.ru/addon/reviews/) и, естественно, - все самые хорошие. Реально, человек не может оставить на этой странице свой отзыв – компания либо пишет их сама себе, либо отбирает только те, которые ее устраивают.
    Одна из улиц строящегося комплекса – названа «улицей Мечтателей». А может это намек?
    Надеюсь, данная информацию будет полезна потенциальным покупателям и удачного Вам выбора!
    19 февраля 2018 года в 20:29
Читать все комментарии

Расширенный поиск