Классификация жилых домов — «эконом-класс» или «доступное жилье»

Жилье класса «эконом» или «доступное жилье». Многим покупателям недвижимости знакомо это красивое, приятно звучащее словосочетание. На самом деле под термин «жилье эконом класса» попадает огромное множество квартир.

Основным фактором выбора жилья «эконом класса» является цена, остальные же характеристики являются второстепенными.

Что характерно для жилья «эконом класса»?

  • Местоположение — любой район города;
  • Материал строения — панель, кирпич, монолит, блок;
  • Проектные решения — стандартные планировки;
  • Отделка — обои, линолеум, кафель, межкомнатные двери, ванна, туалет, стеклопакет;
  • Высота потолков — 2,5–2,8 м;
  • Площадь квартир — 35–60 кв.м.;
  • Техническое оснащение — естественная вентиляция или вытяжная вентиляция;
  • Придомовая территория — детская площадка, в основном огорожена;
  • Парковка отсутствует;
  • Безопасность отсутствует;
  • Коммуникации — согласно СНиП;
  • Объекты социальной инфраструктуры в радиусе 1 км от жилого дома, возможно размещение офисных помещений и магазинов на 1–2 этажах дома;

Жилье «эконом-класса» пользуется наибольшим спросом среди граждан, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Квартиры «эконом-класса» начинают свой «отсчет» со стандартных однокомнатных квартир, средней площадью 32–35 кв. м и располагающихся обычно в типовых многоэтажных домах. Своеобразное отличие таких домов — в них нет квартир свободной планировки и жители одного дома точно знают, где у соседей по дому кухня, ванна или спальня. Комнаты в таких домах разделены тонкими, прекрасно прослушивающимися перегородками, лифты всегда отечественного производства. Территория вокруг дома и сам дом не огорожены и не охраняются. Нет подземного паркинга и чаще всего отсутствует даже обычная открытая стоянка для автомобилей. Иногда на первом этаже дома может располагаться продуктовый или промтоварный магазин — это в случае, если проект дома предусматривает наличие в доме нежилых помещений.

Стоит отметить, что определенность в присвоении класса «эконом» той или иной новостройки в Санкт-Петербурге на сегодняшний день отсутствует. У каждого игрока рынка, агента по недвижимости, риэлторской компании, девелопера-застройщика, есть свои принципы оценки жилья и отнесения его к определенному классу: эконом, бизнес или элитное жилье.

Принадлежность к классу жилья определяет стоимость квартиры или дома. Зачастую класс жилья определить сложно: продавец жилья, желая получить больше прибыли, может причислить свою квартиру к более высокому классу, чем есть на самом деле. И только опытный риэлтор, руководствуясь объективными факторами, может точно классифицировать объект недвижимости и определить настоящую его стоимость.





Расширенный поиск